智能物業管理（lǐ）係統張家界岩（yán）門（mén）新村廉租房案例

發表時間：2021-12-30 人（rén）氣：1138 來（lái）源：原創

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項目類型：智能物（wù）業管理係統廉租房
抄表（biǎo）方案：RS-485轉（zhuǎn）無線4G上傳雲平台
硬件設備（bèi）：DDZY102單相智能電（diàn）表，DTSD341三相智能電表、開口互感器、4G采集器、485智（zhì）能開關等
項目介紹：張家界岩門新村（cūn）廉租（zū）房小區歸張家界住建局管理，客戶對象為物業管理公司，主要是為了響應國家號召，為底收入人群通過住房保障，每個小區有多個用電台區，每個小區居民用電回路的計（jì）量設備均為國家電網安裝（zhuāng）電能表計。管理公司要求對每（měi）個用（yòng）電回路進行直接控（kòng）製（合閘/跳閘），由於不確定計量設備是否為國家電網所屬資產（帶有ESAM加密芯（xīn）片），需根據現場實際情況進行方（fāng）案（àn）的選擇。
共6個用電（diàn）台區，詳細用電設備數量如下表（biǎo）

台區號（hào）	樓棟數	單元數	層高	電表箱（xiāng）安裝位置	每箱電表數	設備（bèi）總數	電表箱數
1	3	5	12	每三層	16	280	20
2	3	3	6	每單元	16	78	8
3	3	5	5	每單元	12	60	5
4	4	6	6	每單元	12	72	6
5	4	18	6	每單元	12	120	9
6	3	5	6	每單（dān）元	12	80	6

初步預計需采集器54台（tái），集中器暫按每台區2台統計，根據實際情況進行增減，暫定14台。
期（qī）待解（jiě）決的問題:
1.企業期望（wàng）切實降低用電成本，建立良性的設備（bèi）用能環境；
2.期待解決物業費難收，租（zū）金難收（shōu）的問題；
3.期待解決降低人力和管理成本的問題
實施方案：
在每（měi）個電表箱內的入戶開關換成485的智能開關，智能開關通過485連接（jiē）到4G采集（jí）模（mó）塊上，4G模塊將采（cǎi）集的信息上傳（chuán）到雲平台，雲平台根據數據判斷是否關、合開關。

項目場（chǎng）景圖片：

智能物業管理係統廉租（zū）房

達到的目的：
方案優點：布（bù）置靈活，4G信號直接與主站連接，基本無需考（kǎo）慮信（xìn）號問題。通訊性能強，使用（yòng）485線與智能開關直接（jiē）相（xiàng）連，實時性與可靠性能夠得到極大的保障。可同時控製多（duō）種類（lèi）型（xíng）回（huí）路（即單三相回路混（hún）接），不受其他設備影響，僅需主回路有（yǒu）電即可正常工（gōng）作，與國家電網計量收費完全獨立，不影響國網收費（fèi）和控製。
方案缺點：
①成本較高，除采集器與智能微斷的通訊線連接之外，還需考慮原有開關是否留有位置加裝智能分斷控製器，如開關（guān）和出線位置緊張，則需將原開關替換為智能分斷開關。如控製回路為塑殼斷（duàn）路器（qì），則必須更換為智能控製斷（duàn）路器。
②與計量設備完全（quán）獨立，如（rú）需同時計量回路用電（diàn）量（liàng），則需額外將（jiāng）電能表計通訊接入通訊采集器（qì）中。
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